Blindengasse 1080 Wien Josefin
Blindengasse 1080 wohnung kaufen
Blindengasse 1080 Wien Josefin

Das Leben Findet Innenstadt



BLINDENGASSE 39 • 1080 WIEN

Das Leben Findet Innenstadt













BLINDENGASSE 39 • 1080 WIEN

Projekt

Altbau–juwel in urbaner idylle

In ruhiger City-Lage in der Josefstadt liegt das anspruchsvolle Immobilienprojekt „Josefin“ – ein repräsentatives Wohnidyll für alle, die das Besondere, das Stilvolle, das Ausgesuchte bevorzugen.

Blindengasse 1080 Altbauwohnung kaufen

Die eleganten Ädikulä und weiß gestrichenen Faschen fügen sich zu einer Fassade, die den klassischen Baustil der Wiener Gründerzeit aufnimmt.

Hier trifft die Belle Epoque auf die kultivierte Gegenwart. Der traditionelle Wiener Altbau wurde anspruchsvoll revitalisiert und mit modernster Ausstattung und Technik versehen.

  • 22 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 26 bis 102 m²
  • Private Gärten, Terrassen und Balkone in den ruhigen Innenhof
  • Luxuriöse Ausstattung in historischem Ambiente
  • Kunstvoll verzierte Stuck-Fassade und großzügiger Entréebereich
  • Raumhöhen bis 3,40 Meter
  • Smart-Home-System mit iPad-Control
  • Zentrale City-Lage mit optimaler Verkehrsanbindung
  • Hauseigene Tiefgaragenplätze
Josefstadt

“La vie est belle“ in der Josefstadt

Bereits zum zehnten Mal in Folge wurde Wien 2019 im globalen Ranking des Beratungsunternehmens Mercer zur Stadt mit der höchsten Lebens-qualität weltweit gekürt.

Und nirgends wird dieses Savoir-vivre so spürbar wie in der Josefstadt. Der achte und kleinste Wiener Gemeindebezirk gilt als das kulturelle Herz der Stadt und kann auf eine lange Tradition als Ort für Erholung, Kunst und Kultur zurückblicken. Zu Ehren des Habsburger Kaisers Joseph I. wurde die damalige Vorstadt Wiens im Jahr 1700 in „Josephsstadt” benannt. Sie war vor allem beim Adel eine beliebte Adresse für die Sommerfrische, es entstanden großzügige Gartenpalais und glanzvolle Sommerresidenzen. Schon 1809 hob der Topograph Johann Pezzl die „Josephsstadt” als „schönste und gesündeste Vorstadt” hervor. Noch heute finden sich im Bezirk viele historische Baujuwele aus Barock-, Biedermeier- und Gründerzeit und versprühen den Charme der Vorstadt.

Zu den besonderen Schmuckstücken aus der Zeit der Jahrhundertwende gehört das elegante „Josefin“ in der Blindengasse mit seiner kunstvollen Fassade, die mit dekorativen Stuckelementen verziert ist. Das historische Entrée und das schöne Stiegenhaus wurden behutsam saniert und spiegeln den Stil der Wiener Belle Epoque wider.

Blindengasse 39, 1080 Josefstadt
Wohnungen

MIT ALLEN SINNEN GENIESSEN

Eleganz, Freiheit und modernster Wohnkomfort – vereint in bester City-Lage. Das macht das „Josefin“ aus. Klassische, helle Farben spiegeln in Kombination mit der liebevollen, detailgetreuen Restaurierung den speziellen, feudalen Charakter des um 1900 erbauten Gründerzeithauses wider. lnsgesamt 22 Eigentumswohnungen werden zu einem neuen Zuhause für traditionsbewusste und moderne Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. Die gekonnt geschnittenen Wohnungen verteilen sich über fünf Geschoße und bieten viele Möglichkeiten sich zu entfalten. Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf 1 bis 4 Zimmer und Wohnflächen von 26 bis 102 Quadratmetern.

Beim Betreten der Räume machen hohe Decken mit Stuck-Elementen, Doppelflügeltüren und klassisches Parkett den typischen Charme des historischen Altbauflairs spürbar. Und auch im Stiegenhaus künden Fliesen mit detaillierter Ornamentik von der Handwerkskunst der Jahrhundertwende – ohne auf den Komfort des heutigen Lebens zu verzichten. So führt ein Aufzug bequem in die verschiedenen Etagen. Stellplätze für PKWs finden sich in der hauseigenen Garage. Private Gärten im Erdgeschoß, sowie sonnige Balkone und Terrassen bieten die ideale Balance zwischen Großstadt und Rückzug und laden dazu ein, das Leben draußen in vollen Zügen zu genießen. Grüne Pflanzen und duftende Blüten vereinen hier einen stillen grünen Rückzugsort inmitten der Metropole.

Ausstattung

ALTBAU-FLAIR MIT MODERNEM KOMFORT

Modern und mit viel Respekt vor der Vergangenheit – das war die Devise bei der Ausstattung.

Blindengasse 39, 1080 Badezimmer

Exklusive Details wie Doppelflügeltüren, Raumhöhen von bis zu 3,40 Metern, eine Smart-Home-Steuerung bezeugen diesen Ansatz. Edle Eichenholzdielen im Fischgrät-Stil schaffen in allen Wohnräumen Behaglichkeit und bilden die optimale Basis für die Fußbodenheizung. Hochwertige Fenster mit Zweifachverglasung lassen viel Licht hinein, sorgen für ein angenehmes Raumklima und sparen Energie.

In den Bädern finden sich ausgewählte Markensanitärobjekte von Villeroy & Boch und Hansgrohe. Die LED-Beleuchtung entlang der Badewanne und eine Soundanlage mit in die Decke integrierten Lautsprechern sorgen für eine stimmungsvolle Wohlfühl-Atmosphäre auf Knopfdruck. Über ein Smart-Home-System des österreichischen Spezialisten Button lassen sich Beleuchtung und Heizung zentral steuern. Zudem können weitere Komponenten wie Videosprechanlage, Fernseher, Steckdosen und Bewässerungsanlage in das System integriert werden. Die Bedienung erfolgt über ein iPad, das in einer Wandhalterung im Wohnzimmer aufbewahrt und geladen wird. Unterwegs lässt sich das Button Intelligent-Living-System auch über eine App am eigenen Smartphone steuern.

  • Doppelflügeltüren und Fischgrätparkett aus Eichenholz
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Zentrale Smart-Home-Steuerung
  • Ambient-Beleuchtung und Soundsystem im Bad
  • HWB: 90,9 kWh/m²a; fGEE: 1,90
Lage

Mitten im Leben, mitten im Achten

Bewohner der Josefstadt genießen nicht nur die zentrale Lage in der Wiener City. Durch die umfassende öffentliche Verkehrsanbindung gelangt man schnell in alle Teile der Stadt.

Öffentlich Anbindung
Blindengasse 1080 Umgebung - Strassenbahn 8 Min.zum Alten AKH
Blindengasse 1080 Umgebung - Ubahn 10 Min.zur Mariahilfer Straße/Westbahnhof
Blindengasse 1080 Umgebung - Strassenbahn 10 Min.zu Rathaus & Burgtheater
Blindengasse 1080 Umgebung - Ubahn 12 Min.zum AKH
Blindengasse 1080 Umgebung - Strassenbahn 13 Min.zum MuseumsQuartier
Zu Fuß
Blindengasse 1080 Umgebung - Zu Fuss 3 Min.zur U6 Josefstädter Straße
Blindengasse 1080 Umgebung - Zu Fuss 3 Min.zu den Straßenbahnlinien 2, 5 und 33
Blindengasse 1080 Umgebung - Zu Fuss 7 Min.zu der Buslinie 13A
Blindengasse 1080 Umgebung - Zu Fuss 3 Min.zu Supermärkten und Drogerien
Blindengasse 1080 Umgebung - Zu Fuss 5 Min.zur Apotheke
Blindengasse 1080 lage
Blindengasse 1080 lage
Umgebung

In bester gesellschaft

Blindengasse 1080 kultur

Kultur

Theater in der Josefstadt

Blindengasse 1080 kultur

Das Theater in der Josefstadt mit mehr als 350.000 Besuchern und über 700 Vorstellungen pro Spielzeit ist das älteste Theater Wiens. Schon Ferdinand Raimund und Johann Nestroy spielten hier, Johann Strauß dirigierte.

www.josefstadt.org

Blindengasse 1080 Food and Drinks

Food & Drinks

Rathaus

Blindengasse 1080 Food and Drinks

Das prachtvolle Rathaus im neogotischen Stil dient als Veranstaltungsort für rauschende Bälle und Feste. Auch am angrenzenden Rathausplatz und im Rathauspark finden das ganze Jahr über Events statt.

www.wiener-rathausplatz.at

Blindengasse 1080 erholung

Erholung

Volkskundemuseum

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Ein wahres Juwel im Bezirk ist das Palais Schönborn, das heute das österreichische Volkskundemuseum beherbergt. Der Garten des Palais ist heute einer der schönsten Parks des 8. Bezirks – der Schönbornpark.

www.volkskundemuseum.at

Blindengasse 1080 kultur

Kultur

Burgtheater

Blindengasse 1080 kultur

Auf dem innerstädtischen Prachtboulevard und damit nur einen Spaziergang entfernt, liegt das Burgtheater (kurz „Die Burg“). Die erste Adresse für Theaterfans bietet ein breites Spektrum an Klassikern der Weltliteratur und modernen Stücken.

www.burgtheater.at

Blindengasse 1080 kultur

Kultur

Theater in der Josefstadt

Blindengasse 1080 kultur

Das Theater in der Josefstadt mit mehr als 350.000 Besuchern und über 700 Vorstellungen pro Spielzeit ist das älteste Theater Wiens. Schon Ferdinand Raimund und Johann Nestroy spielten hier, Johann Strauß dirigierte.

www.josefstadt.org

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Wickenburggasse 8-10, 1080 Wien
Telefon: +43 1 531 15-202525, Telefax: +43 1 531 15-202690
E: dsb@dsb.gv.at
W: https://www.dsb.gv.at/

10. Kontakt

Für Rechte nach dem vorangehenden Punkt erreichen Sie uns unter den angegebenen Kontaktdaten im Impressum unserer Website.

11. Sonstiges

11.1. Da wir die Daten auch in unseren berechtigten Interessen verarbeiten, haben Sie grundsätzlich ein Widerspruchsrecht, wenn bei Ihnen Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben, die gegen diese Verarbeitung sprechen.

11.2. Da wir die Daten (auch) für Direktwerbung verarbeiten, können Sie gegen diese Verarbeitung für Zwecke der Direktwerbung jederzeit Widerspruch erheben.

Impressum

FIRMENINFO

3SI Immogroup GmbH
Ankauf und Vermietung von Immobilien
UID-ATU 670 411 22
FN 375938 a
FB-Gericht: Handelsgericht Wien

FIRMENSITZ

1010 Wien, Gonzagagasse 9/13, Österreich
Tel.: +43 1 607 58 58
Fax: +43 1 607 55 80
E-Mail: office@3si.at
www.3si.at

GESCHÄFTSFÜHRER

Ing. Michael Schmidt

URHEBERRECHTE

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MITGLIEDSCHAFT

ÖVI Österreichischer Verband der Immobilienwirtschaft

ANGABEN ZUR ONLINE-STREITBEILEGUNG

Verbraucher haben die Möglichkeit, Beschwerden an die Online-Streitbeilegungsplattform der EU zu richten: http://ec.europa.eu/odr. Sie können Ihre Beschwerde auch direkt an die oben angegebene E-Mail-Adresse richten.

DESIGN & VISUALISIERUNGEN

JAMJAM - Immobilien Marketing Agentur